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上海今年办公楼及商铺供应加剧,租金面临调整压力--高力

来源:新闻网 作者:导演 2019-09-01 12:21:15
中国房地产:上海今年办公楼及商铺供应加剧,租金面临调整压力--高力 / 5 years ago中国房地产:上海今年办公楼及商铺供应加剧,租金面临调整压力--高力1 分钟阅读路透上海1月13日 - 作为中国商业地产风向标之一的上海,今年将因供需形势变化而面临一些小幅调整压力。国际商业地产服务商--高力国际周二预计,由于今年上海的写字楼及商铺市场均有大量新增供应量,上海本地的商业地产租金整体将面临一些下调压力。 高力国际还指出,基于购房情绪回升及贷款条件放宽等,上海今年的住宅销售量预计呈稳步上升。豪宅市场(售价5万元人民币/平米以上)预计将保持活跃,主要因为投资者对于上海高档房产升值前景仍充满信心,以及不少发展商去库存而持续推动新房入市。 高力国际中国调研部董事谢靖宇指出,今年内上海核心区甲级写字楼新增八个项目共计70.2万平米,新增供应量较2014年增加127%,这使得核心区今年空置率将小幅上升,新增供应或将成为导致租金下调的一个因素。不过因多数新增供应的建筑标准更高,从而令其租金水涨船高,因此市场整体租金的调整幅度较小。 2014年,由于来自金融、专业服务、消费品及贸易等行业的企业租赁需求,上海核心区办公楼的空置率已降至六年来最低点,去年浦东办公楼的租金上调一成左右,浦西因需消化大量供应,租金涨幅仅0.6%。高力国际预期,今年浦西办公楼租金或将小幅下调,浦东办公楼租金增速放缓。 谢靖宇指出,今年上海办公楼需求的驱动因素主要来自:其一是随着上海经济结构逐步优化,企业办公需求继续上升;其次是降息后减轻企业财务成本,支持其付租能力;第三是上海自贸区今年3月起将扩容至陆家嘴、张江和金桥,肯定会产生一些新的办公楼租赁需求。 至于商铺,高力国际预计今年上海将有八项新项目共计58万平米的商铺物业入市,这些新增供应显然将加剧业主间的竞争,并继续对净吸纳量施加压力。再加上电子商务带来的挑战,一些商铺业主将不得不为稳定其项目入驻率而作出调整,其中包括收租策略、业态及品牌组合的调整。 整体而言,上海中高端购物中心首层物业2014年平均租金同比下降4.3%,去年末每天每平米39.3元。 随着上海经济快速发展及建设金融和航运中心计划,近年来大量国内外开发商聚焦上海开发办公楼及商业地产。尽管目前国内大多城市商业地产面临供应过剩压力,上海商业地产市场仍较为坚挺,恒隆地产 、新鸿基地产 等港资企业及新加坡凯德 在上海均有大量自有商业地产。(完) (发稿 林琦; 审校 张喜良)
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